Aktualność

redNet Consulting przeanalizował sytuację rynku mieszkaniowego Woli w maju 2010, 2012 i 2014 roku. Za każdym razem sprzedaż podana została wstecz za okres 12 miesięcy.


Rysunek 1 Liczba mieszkań sprzedanych oraz oferowanych na Woli, Liczba mieszkań sprzedanych – liczba mieszkań sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy, Liczba mieszkań oferowanych – liczba mieszkań wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z dnia 31 maja 2010, 2012, 2014 roku, Udział Woli w sprzedaży warszawskiej – procentowy udział liczby mieszkań sprzedanych na Woli w stosunku do liczby mieszkań sprzedanych na obszarze całej Warszawy; Źródło: redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl

W analizowanym okresie 2010-2014 liczba sprzedanych mieszkań drastycznie wzrosła, aż o 320%. W konsekwencji, o ok. 10 punktów procentowych wzrósł również udział Woli w sprzedaży warszawskiej. Wzrost sprzedaży na Woli spowodowany jest okresowym wzrostem oferty oraz poprawą wizerunku dzielnicy. Dodatkowo, atrakcyjne położenie oraz wysoki standard mieszkań powodują, że Wola staje się liderem sprzedaży na tle innych dzielnic Warszawy.

Rysunek 2 Średnia cena mkw. mieszkania na Woli, Cena mieszkań sprzedanych – średnia cena metra kwadratowego mieszkań sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy; Źródło redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl

W ciągu ostatnich 4 lat odnotowano 7,5% spadek średniej ceny sprzedanego mieszkania. Spadek cen na Woli w dużej mierze spowodowany był spadkiem cen w całej Warszawie, ale dodatkowo przyczynić się do tego mogła spora konkurencja wśród deweloperów.


Rysunek 3 Średnia cena mieszkania na Woli, Cena oferty mieszkań – średnia cena metra kwadratowego wszystkich mieszkań w projektach deweloperskich wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z 31 maja 2010, 2012 i 2014 roku; Źródło redNet Consulting na podstawie danych www.tabelaofert.pl

Cena mieszkań oferowanych na Woli w latach 2010-2014 spadła o ponad 1000 zł/mkw. czyli o 12%. Mimo to, w każdym analizowanym okresie cena była wyższa niż średnia dla całej Warszawy.

Rysunek 4 Średnia powierzchnia mieszkań sprzedanych i oferowanych w analizowanej lokalizacji w latach 2010-2014, Średnia powierzchnia mieszkań sprzedanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych sprzedanych na obszarze dzielnicy w okresie ostatnich 12 miesięcy, Liczba mieszkań oferowanych – liczba nieruchomości mieszkaniowych wystawionych do sprzedaży na obszarze dzielnicy wg stanu z dnia 31 maja 2010, 2012, 2014 roku, Udział Woli w sprzedaży warszawskiej – procentowy udział liczby mieszkań sprzedanych na Woli w stosunku do liczby mieszkań sprzedanych na obszarze całej Warszawy; Źródło: redNet Consulting na podstawie danych tabelaofert.pl

Na Woli najchętniej kupowane są mieszkania o przeciętnej powierzchni ok. 60-65 mkw., czyli mniejszej niż średnia dla Warszawy. Nieco inaczej prezentują się dane dla mieszkań oferowanych, gdzie obserwuje się spadek średniej powierzchni mieszkania. Na nowych osiedlach mieszkaniowych (np. przy ul. Jana Kazimierza, ul. Obozowej) oferta jest ukierunkowana na młodych ludzi szukających mieszkania małego lub średniej wielkości.

WNIOSKI

Z roku na rok Wola ma coraz mocniejszą pozycję na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W ciągu ostatnich 4 lat liczba mieszkań sprzedawanych w ciągu roku wzrosła 4-krotnie. Dzięki temu znacząco zwiększył się udział dzielnicy w sprzedaży warszawskiej.
W związku z ogólną tendencją spadku cen nieruchomości w Polsce, również na Woli spadły ceny mieszkań sprzedanych i oferowanych o odpowiednio 700 i 1100 zł/mkw. Spadki były jednak mniejsze niż średnia dla Warszawy, co wskazuje na dość stabilną pozycję dzielnicy.
W latach 2010-2014 największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o metrażu ok. 60-65 mkw., czyli mniejszym niż średnio w Warszawie. Wynika to zapewne z wyższych cen za mkw. – o ok. 700 zł/mkw. dla mieszkań sprzedanych. Na Woli w badanym okresie nastąpiło zmniejszenie powierzchni mieszkań oferowanych do ok. 55 mkw. co było spowodowane, że mniejsze mieszkania szybciej się sprzedają.

2014-07-02

Widzisz błąd na stronie? Wyślij informację redakcja@rednetproperty.com

Rejestracja

Aby otrzymywać aktualne materiały na temat rynku mieszkaniowego oraz powiadomienie o aktualnościach redNet Consulting prosimy o zarejestrowanie się w naszym serwisie.

* Pola wymagane
Ładowanie strony.... Proszę czekać.
Nasz serwis korzysta z plików cookies, by ułatwić użytkownikom korzystanie z naszych stron oraz w celach reklamowych. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Oferta