Aktualność

W ostatnim czasie na popularności znacznie zyskują nieruchomości wakacyjne, nabywane z myślą o wypoczynku lub wynajmie. Trend ten został zaobserwowany już kilka lat temu a nieruchomości wakacyjne wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem potencjalnych nabywców. Sprzyja temu wzrost zamożności Polaków, którzy mogą pozwolić sobie na zakup dodatkowego mieszkania, nawet jeśli korzystają z niego wyłącznie w okresie wakacyjnym. Z informacji podanych  przez Główny Urząd Statystyczny wynika, że w 2011 roku przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło 3 605 zł, co stanowiło 5% wzrost w porównaniu do roku poprzedniego.

Czynniki wpływające na atrakcyjność nieruchomości

O atrakcyjności nieruchomości wakacyjnych w pierwszej kolejności decyduje lokalizacja. Miejsca często odwiedzane przez turystów, zaopatrzone w dobrą infrastrukturę, cieszą się dużą popularnością. W dużej mierze o atrakcyjności tego typu nieruchomości decyduje ich standard wykończenia. Dodatkowe udogodnienia, w postaci basenu, czy SPA, nie są już niczym nadzwyczajnym i powoli, choć systematycznie, wpisują się na stałe do oferty. Rynek nieruchomości stanowi także alternatywę dla dynamicznie zmieniającego się rynku akcji, czy towarów, często obarczonych wyższym ryzykiem.

Szansa na zysk

Nieruchomości wakacyjne to nie tylko miejsce relaksu dla samych właścicieli, lecz często także intratna inwestycja. Najwięcej tego typu inwestycji możemy znaleźć w regionach górskich i nadmorskich, które w okresie letnim i zimowym przyciągają turystów. W przypadku nieruchomości wakacyjnych możemy oczekiwać rocznej stopy zwrotu w wysokości 6 – 7 proc. Mieszkania z gwarantowanym najmem zyskują na popularności także w dużych miastach, jak Gdańsk, Warszawa, Kraków, czy Wrocław, gdzie ruch turystyczny jest duży.  W miastach średnia stopa zwrotu jest nieco niższa, niż w kurortach i waha się na poziomie 5 – 6 proc. rocznie. Właściciele nieruchomości wakacyjnych mogą liczyć na 40-proc. obłożenie w ciągu roku. Najtańsze lokale w Polsce z gwarantowaną opcją najmu można kupić już od 4 400 zł/mkw. brutto. Przykładem takiej inwestycji może być  projekt firmy GANT Development S.A. znajdujący się w Polanicy – Zdrój.  Dostępna oferta obejmuje lokale 1 – 3 pokojowe, od 24,24 mkw. do 83,66 mkw., w cenie całości od 118 776 zł do 421 365 zł (źródło: http://apartamentywakacyjne.pl/).

Najbardziej popularne lokalizacje nieruchomości wakacyjnych w Polsce

Oferta nieruchomości wakacyjnych to wciąż domena kurortów turystycznych. Im piękniejszy krajobraz i lepiej rozbudowana infrastruktura rekreacyjno – usługowa w okolicy, tym większe zainteresowanie potencjalnych nabywców. Atrakcyjne w oczach klientów są lokalizacje nieprzekraczające odległości 300 km od miejsca stałego zamieszkania. Z tego względu mieszkańcy województw „południowych”: dolnośląskiego, małopolskiego, podkarpackiego i śląskiego najczęściej decydują się na zakup mieszkania w górach, natomiast mieszkańcy województw: mazowieckiego, pomorskiego i wielkopolskiego chętniej wybierają nieruchomości nad morzem. Warszawiacy z kolei bardzo często decydują się na zakup nieruchomości zlokalizowanej na Mazurach. Jak podaje portal http://apartamentywakacyjne.pl/, najwięcej ofert apartamentów wakacyjnych można znaleźć na Helu, w Sopocie, w Krynicy Zdrój i Polanicy Zdrój.

Prognoza rozwoju rynku nieruchomości wakacyjnych

Polski rynek nieruchomości wakacyjnych, w porównaniu do zachodnich sąsiadów, jest dopiero w początkowej fazie rozwoju. Przewiduje się, że w najbliższym czasie na wysokim poziomie będzie utrzymywało się zainteresowanie zakupem nieruchomości w najbardziej popularnych regionach turystycznych Polski. W miejscach tych zaczyna jednak stopniowo brakować terenów pod nowe inwestycje, można zatem przypuszczać, że wzrośnie zainteresowanie lokalizacjami cieszącymi się do tej pory mniejszym zainteresowaniem, za to z niższymi cenami i mniejszym zgiełkiem. Wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości w regionach turystycznych jest także efektem rozwoju sieci infrastruktury, chociażby w związku z EURO 2012. W ostatnich latach sytuacja materialna Polaków stale się poprawia, zainteresowanie mieszkaniami wakacyjnymi utrzymuje się na wysokim poziomie i przewiduje się, że będzie w przyszłości wzrastało. Apartamenty i mieszkania w miejscowościach turystycznych coraz częściej wypierają tradycyjne domki letniskowe. Pomimo ciągłego rozwoju, rynek nieruchomości wakacyjnych w Polsce wciąż wymaga znacznego doinwestowania. Najważniejszą cechą, która czyni go atrakcyjnym w oczach inwestorów, jest jego olbrzymi potencjał rozwoju.

Joanna Tomczyk, Młodszy Analityk Rynku Nieruchomości
redNet Property Group, dział Consultingu

2012-03-27

Widzisz błąd na stronie? Wyślij informację redakcja@rednetproperty.com

Rejestracja

Aby otrzymywać aktualne materiały na temat rynku mieszkaniowego oraz powiadomienie o aktualnościach redNet Consulting prosimy o zarejestrowanie się w naszym serwisie.

* Pola wymagane
Ładowanie strony.... Proszę czekać.
Nasz serwis korzysta z plików cookies, by ułatwić użytkownikom korzystanie z naszych stron oraz w celach reklamowych. Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.
Oferta